특례보금자리론 변경사항 정리 및 시중금리 비교 전망

안녕하세요. 지나로아 입니다. :D 
 
블로그를 다시 시작하면서 처음으로 쓰는 글이네요.
특례보금자리론을 쓰게 된 이유는...
제가 지금 대출이 필요해서겠죠?? ㅠㅠ
 
이유는 말하자면 길지만,
어찌저찌해서 이번에 주택구입을 하게 되었는데요.
이렇게 어려운 부동산 시장에 지금 주택구입이라니..... ㄷㄷ; 하시겠지만..
이 부분은 나중에 주택 구입 선택을 하게 된 이유에 대해 다시 글을 써보도록 하겠습니다. 
잘 한건지 못 한건지,, 어찌됐든 일은 저질러졌으니
돈을 해결해야 하기에 대출을 계속해서 알아보고 있는데요.
 
1월 30일부터 시행된 특례보금자리론도 당연히 알아보고,
시중 은행 금리와 비교도 해보고,
어떤게 좀 더 장점이 있는지, 
혹은 대출이 나오기는 하는지 ... ㅋㅋㅋㅋ 
알아보는게 급선무겠죠? ㅎㅎ
 
우선 특례보금자리론에 대해서 알아보겠습니다.
 
 

:: 특례보금자리론이란?

우선 이 놈이 갑자기 시행된 이유는 다들 아시겠지만,
세계 경제가 코로나로 인한 여파, 전쟁으로 난리가 나면서 금리가 미친듯이 폭등.. ㅠㅠ
부동산 시장은 버블이 터지면서 1년 6개월 만에 몇 년 전으로 가격 회귀..물가 폭등.. 뭐 하나 서민들이 좋은게 하나도 없는 상황이 되버렸죠;;
 

정부에서는 이를 조금이나마 돕고자 내 놓은 상품이 특례보금자리론인데요.
사실상 부동산에 엮여있는 사람들의 줄도산을 막기 위한 심폐소생술 정도.....?
어쨋든, 부동산 시장을 연착륙시키고자 내 놓았긴 했는데, 
이를 통해 가계부채가 조금이나마 개선되기를...ㅜ
 
 
1. 시행 기간
  - 일시적 1년간 운영 (추가 공급 예정)
  - 현재 44조원이 투입되었다고 하는데, 벌써 1/3 이 소진되었다고 해요;;
 
 
2. 신청 자격 
  -  대한민국 국민 
  - CB 점수 271점 이상 (한국신용정보원)
  - 9억원 이하 공부상 주택
  - 무주택 or 1주택 가능
  - 소득제한 없음 
  - LTV 최대 70% (신혼부부 80%)
  - DTI 최대 60%
  - 대출한도 최대 5억원
  - 대출만기 10~50년 (40, 50년은 특정 조건 만족)
  - 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환 가능

 

 

우선 소득제한이 없다는 것에 큰 장점이 있는 것 같아요. 기존 보금자리론은 소득이 7천만원 이하로 제한되어 있어 사실 맞벌이 부부에게는.. ㅠㅠ 하지만, 여기서 신혼부부의 의미에는 소득 7천만원 이하가 적용되고 있답니다. 저희도 아직 신혼부부인데 맞벌이 소득때문에 0.2p 를 받을 수 없더라구요. ㅠㅠ
또한, 무주택자의 경우 대출 용도를 주택 구입 용도로 사용할 수 있으나, 1주택자의 경우는 기존 대출 상환 및 임자보증금 반환을 위한 보전 용도로만 가능합니다. 일시적 2주택자일 경우 기존 주택을 3년 이내에 처분한다는 조건이면 이용 가능합니다. 이것도 원래는 2년이었는데 어제 3년으로 늘려준다는.... 
조금 더 기다리면 더 좋은 부동산 혜택들이 나올까요..? 하하;;
 
 
3. 금리

우선 일반형과 우대형으로 나뉘는데요. 주택가격과 소득을 보시고 자신이 어떤 형에 해당되는지 보시면 됩니다.
아낌e 는 무조건 해야 0.1%라도 낮출 수 있겠죠? ㅎㅎ 이건 뒤에서 제가 직접 보여드리겠지만,
한국주택금융공사 홈페이지나 스마트 주택금융 앱을 통해서 온라인 대출 약정을 진행하시면 0.1% 금리 우대를 받는 것입니다. 위에서 말씀드렸듯이 신혼가구 조건도 확인하시기 바랍니다. 

 

** 2월 24일 기사가 떴네요. 3월부터는 온라인, 대면에 상관없이 모두 0.1% 우대금리를 적용한다고 하네요 ^^

    그리고 대면 업무를 SC제일은행에서만 봤었는데 이제 기업은행도 신청 가능하다고 합니다. 

    또한, 요즘 다시 상승하고 있는 국고채 금리 때문에 시중 은행 금리는 다시 상승을 하고 있지만, '특례보금자리론'의 금리는 동결시켰다고 하네요. 금리 상승기에 서민들의 이자 부담을 줄이기 위함이랍니다.

    또한, 이미 신청한 고객도 3월 대출이 실행되는 시점에 인하된 금리가 적용된다고 하니 반가운 소식이네요 ^^ 
 
 
4. 시중 은행 금리와 비교

이 내용은 지극히 제 개인적인 의견임을 참고해주세요.

제가 직접 대출이 필요하다보니 시중 은행 이곳 저곳에 계속해서 알아보고 있는 중인데요.
1금융 위주로 알아본바로는 2월 초 쯤에 잠시나마 4.3%까지 기준금리가 내려간적은 있었으나 다시 미국의 금리 인상 장기화가 비춰지면서 현재(2023.2.24.기준) 4.7%정도 인 것으로 보입니다.
(물론 이 금리는 개인이 개인의 상황에 맞게 따로 알아보셔야 더 정확하십니다.^^;)
한국은행에서는 금리 동결 이야기가 나왔다고 하니, 아마도2. 1금융권 기준 시중 금리는 4.5~5%로 유지될 가능성이 있다고 보지만, 미국이 또 한번 빅 스텝을.... 감행한다면 한국은행도 버티지 못할 것으로 보입니다. 현재 달러도 강세로 돌아선 상황이라 ㅠㅠ..
우선 특례보금자리론으로 대출을 받고, 향 후 몇년 뒤에 금리가 많이 내린다면 그 때 다른 은행으로 갈아타도 무방할 것으로 보입니다. 특례보금자리론은 계속 고정금리임을 참고해주세요. 
 
 
5. 특례보금자리 신청방법 
저도 지금 대출을 받아야 하는 입장이라 신청을 하려고 준비중에 있답니다. 
이미 와이프 정보 동의만 남겨두고 있는 상황인데요. 다행이 대출은 가능하다고 하네요;;
제가 0.1%라도 우대 금리를 받기 위해 온라인 신청을 진행해보았는데요.
굉장히 간편하게 되어있을 것 같으면서도 스크래밍 시스템 때문에 저희 아버지 세대만 되더라도 절대 혼자서는 불가능할 것 같더라구요. ;; 뭐가 그리고 설치하고 등록하고 할 것들이 많은지..

 

** 이제는 대면 시스템도 0.1% 우대금리를 적용해 준다고 하니, 온라인이 힘드신 분들은 SC제일은행이나 기업은행을 방문하시면 될 듯 합니다. ㅎㅎ 

 

2023.02.25 - [재테크 정보 리뷰] - 특례보금자리론 온라인 신청과정 따라하기 / 아낌e 신청방법

특례보금자리론 온라인 신청과정 따라하기 / 아낌e 신청방법

 

우선 포스팅 글이 너무 길어진 관계로 다음 포스팅에 신청방법을 꼼꼼하게 올려보도록 하겠습니다.
온라인 대출 신청이 어려우신 분들은 제 다음 포스팅을 보시고 따라만 하시면 충분하실 겁니다. 
다음 포스팅은 오늘 저녁에 올리도록 할게요 :D 
 
 

도움이 되셨다면 구독! 댓글! 좋아요 ~♬
 지나로아 사랑해주세요 :D