코로나 주식 폭락 부동산 폭락 ?? 주가 폭락에 따른 부동산 시장 전망 !!

 

안녕하세요. 지나로아 입니다. :D

 

연일 주가가 폭락하고 있는 가운데, 과연 부동산 시장은 어떻게 될지 관심이 집중되고 있습니다. 과연 우리나라 부동산 시장은 폭락할 것인지, 아니면 오히려 이 기회로 다시 상향조정될지 한번 분석해보도록 하겠습니다.

 

(저는 폭락론자도 투기꾼도 아닙니다. 개인 의견이니 참고만 하시기 바랍니다)

 

 

---

 

 

 

부동산 폭락 ?? 정말 올까요 ??

 

:: 경제위기를 막기 위한 각 국의 정책들

코로나19 사태로 인해 전 세계가 난리통입니다. 전 세계 주가가 어마무시하게 폭락을 하면서 사람들은 더더욱 위축되고 있으며, 전문가들도 단기적인 관점보다는 장기적인 관점으로 바라보는 것 같습니다. 3월 18일 현재 코스피 지수가 1500대로 접어들면서 가파르게 다운되는 상황입니다. ㅠㅠ 사실상 경제 위기가 이미 왔다고 볼 수 있으며, 이를 최대한 막기 위해 세계 각국에서 다양한 정책들을 내놓고 있는 상황입니다.

 

 

1. 미국 금리 1.5%인하, 0%대 진입 (0.25%)

2. 한국 금리 0.5%인하, 0%대 진입 (0.75%)

3. 한국 공매도 6개월 금지

4. 한국 시장조성자 6개월간 공매도 최소화 조치

5. 미국 미연준 회사채 매입

6. 한국 분양가 상한제 7월 28일까지 연기

7. 미국 1,000조원 투입 경기 부양책 예고 등

 

 

 

등등 연일 다양한 국가에서 정책들을 내놓고 있는 모습입니다. 하지만, 좀처럼 사람들의 위축 심리는 잡히지 않아 계속해서 주가가 폭락하고 있습니다. 

이렇게 주가가 폭락하게 되면, 부동산 시장에는 어떤 영향을 미칠까요??

 

:: 주식이 폭락하는데, 부동산 시장은 ??

 

 

 

많은 분들이 궁금해하시는 부분입니다. 우선적으로 부동산 시장의 특성에 대해 알아볼 필요가 있습니다.

 

첫째, 부동산 시장은 공급 탄력성이 낮습니다. 주식은 공급이 매우 탄력적이기에 즉각적인 가격 반영이 일어나고 수급 탄력이 높을 수 밖에 없습니다. 그러나 부동산 시장은 아파트를 짓는데 걸리는 시간이 길기 때문에 즉각적인 가격 반영이 어렵습니다.

 

둘째, 부동산 시장은 거래 탄력성 또한 낮습니다. 주식은 거래가 매우 간단하고 시간이 굉장히 짧게 걸려 굉장히 민감하게 반응합니다. 하지만 부동산 시장은 거래 시간이 오래 걸릴 뿐만 아니라 투자금 또한 묵직하기에 쉽게 움직이지 않습니다.

 

 

이 두가지 특성으로 볼 때 일시적인 주가 변동은 부동산에 큰 영향을 미치지 못하고 특히나 한국의 부동산 시장은 전세 제도가 있기 때문에 쉽게 무너지지 않습니다. 주식 시장의 흐름을 후행적으로 따라가기는 하나, 부동산 시장의 특성으로 변동성이 적어 휘청이지 않는다는 말씀입니다.

 

 

하지만 !!!!!!!!!!!

 

 

:: 지금부터가 중요하다 !!

 

 

지금 현 시점부터가 굉장히 중요할 것으로 저는 판단합니다. 현 시점, 즉 3월 18일 오늘 코스피지수가 1600선이 깨졌는데요. 각국의 다양한 경제 부양 정책들이 나오고 있음에도 이렇게 주가가 떨어지는 것은 전 세계적인 위축심리, 원유 하락, 질병문제, 수출 문제 등등 너무나 많은 원인들이 쇠사슬처럼 연결되어 있기 때문입니다.

 

 

 

 

주가가 이렇게 하락한다는 것은 기업들이 매출이 안다온다는 것이죠. 그렇다면 국가 소득, 국민 소득이 일어나지 않고, 이런 상황에서는 부동산 시장 수요가 급감할 수 밖에 없는 조건입니다. 금리 인하가 부동산 시장을 오히려 상승시킬 것이라는 이야기도 나오지만, 이는 여기서 주가가 반등하고 폭락을 멈추었을 때 일입니다. 하지만, 주가는 당장 내일도 예측하기 어려운 상황이고, 지금 이 난국에서는 더더욱 예측이 힘들죠. 또한, 부동산 시장은 지금 강도 높은 규제의 테두리 안에 있는 상황이기 때문에 더더욱 수요를 기대하기란 쉽지 않은 상황입니다.

 

 

 

 

 

만약, 코스피지수 1,500선이 깨지게 된다면 아마 그때부터는 2008년 금융위기급, IMF급의 총체적 난국 시대가 도래할 것입니다. 순식간에 더더더더더 무너지게 되는 것이지요. (진짜 그렇게 되서는 안됩니다...) 아마도 증권사가 박살나는 이 시점이 되면, 사람들은 가용할 수 있는 돈을 끌어들이기 위해 부동산은 매도세력이 등장하게 될 것이고, 국가적으로는 IMF 구제금융을 받는 나라가 생길 것입니다. 또한, 우리나라 가계부채 1,400조가 터지게 될 것입니다. 이 상황이 되면, 부동산 폭락은 피할 수 없으며 아마 폭락 후 장기화 될 가능성이 농후합니다.

 

 

 

:: 결론 !!

 

 

결론을 말씀드리면, 부동산은 주식을 따라 갑니다. 물론, 앞서 말씀드렸듯이 변동성이 적기에 쉽게 무너지지 않고, 쉽게 흔들리지 않습니다. 그래서 아직까지는 부동산 시장의 특성상 주가가 이렇게 폭락하였음에도 큰 변동폭이 없는거겠지요. 하지만, 우리는 IMF 때에는 주식과 부동산이 같이 폭락을 경험하였고, 2008년 미국발 금융위기 때에는 주식이 먼저 터지고 후행적으로 부동산이 폭락하는 것을 경험하였습니다. 앞으로 남은 3월에 얼마만큼 주가를 안정화시키고 반등에 성공하느냐가 부동산 시장의 폭락을 결정할 것으로 보여집니다. 만약 정말 1,500선이 깨지면서 주가가 밑도 끝도 없이 폭락하게 된다면, 이는 부동산 시장도 피해갈 수 없는, 돌이킬 수 없는 재앙이 올 것이라 생각됩니다. 이렇게 모든게 맞물려 부동산 시장이 터져버리면, 아마도 국가부도의 위기까지 생각하지 않을 수 없습니다. 절대 절재 절대 일어나서는 안될 일입니다. ㅠㅠ

 

 

---

 

현재 절대 일어나서는 안되는 일들이 하루하루 일어나고 있습니다. 하루 빨리 주가가 반등하고 안정세에 접어들었으면 좋겠지만, 그러기에는 아직 해결해야할 것들이 너무나 많다는 것이 문제입니다. 개인 투자자들은 절대 빚을 내서 투자하신다거나, 인생역전을 노리시면 안됩니다. 정말 한강물의 수온을 알아보실 수 있습니다..... 이럴 때일수록 정말정말 자산을 지킬 수 있는 올바른 판단을 해야 할 때입니다.

 

이 모든게 코로나19에서부터 시작된 것인데요. 이 난국을 해결할 수 있는 열쇠는 코로나19가 빨리 종식되는 것입니다. 코로나19의 백신 개발이 빨리 진행되어 코로나19를 종식시켜주길 기대합니다. ㅠㅠ

 

 

도움이 되셨다면~ 구독! 댓글! 좋아요♬

♥ 는 큰 힘이 됩니다. :D